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▲央行公布,8月房貸及建築貸款年增率,分別創下2年與19個月新低紀錄。(圖/本報資料照片)

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大環境景氣不佳,農曆民俗月才剛過,使得房市交易急凍。根據中央銀行公布,8月房貸及建築貸款年增率,分別創下二年與19個月新低紀錄。

由於,央行8月無預警鬆綁新北市兩區(八里、鶯歌)、桃園市四區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)房市管制措施,加上24日宣布降息半碼(0.125個百分點),是否可能導致房市交易落底回溫?央行官員表示,因8、9月都受到農曆民俗月的季節性因素干擾,所以還要再多觀察幾個月較為準確。

銀行主管則說,房地合一課稅不確定性因素消失後,房市交易一度回溫,但國內景氣明顯趨緩,第4季房市成交市況的冷熱變化,仍待觀察。

央行25日公布,象徵房市需求面的房貸餘額,8月增至5兆9,624億元,續創新高,但月增金額降至137億元,為四個月來低點,年增率2.93%,為兩年新低。央行官員分析,因適逢農曆7月,加上全球股災、颱風等因素,影響民眾看屋意願,房貸餘額成長明顯趨緩。至於,餘額續創新高,主要是基於自住戶的需求,央行統計顯示,八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為4,334億元,月增33億元。

觀察房市供給面的建築融資,8月餘額增至1兆6,556億元,僅較7月小增23億元,年增率降至4.26%,為19個月新低;央行官員指出,六都買賣移轉棟數全面衰退,顯示房市交易看淡,投機需求也明顯降溫,建商保守看待後市,推案態度轉趨審慎,導致建築貸款餘額成長趨緩。

據統計,8月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都買賣移轉棟數,不論是月增率還是年增率皆為負,月增以桃園市衰退逾兩成最高,年增則是新北市重摔24%最重。

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